从千万级房产的成交量，看中国城市的财富排名
最近到上海参加了一年一度的“丁祖昱评楼市”跨年演讲，发现有一些数据很有价值，比如各大城市的豪宅成交量。
我们研究城市的消费力，有很多维度，比如社会消费品零售总额、网购成交额、五星级酒店数量、奢侈品门店数量、汽车销量、住房成交量等等，其中豪宅购买力最能反映一个城市民间财富的厚度。
下面分析一下中国（内地）各大城市的豪宅购买力数据，先来看看总价在1000万至2000万区间的新房成交量。
01.
1000万级房产成交量排名
数据来自：2021“丁祖昱评楼市”年度发布会
老实说，在一线城市，1000多万的房子已经很难称之为豪宅了，只能用“千万级房产”这样的普通措辞来形容。
数据显示，总价在1000万－2000万这个区间的新房，2020年上海卖了7994套，北京卖了3853套，深圳卖了2604套，杭州卖了2447套，这四个城市的购买力最强。
从增幅来看，以上城市，除了北京和深圳，全部实现大幅增长，南京成交量同比大增159%，厦门同比大增89%。
观察这10个城市可以发现，苏州和东莞是仅有的两个地级市，而地级市往往不具备对外地资金的虹吸效应，说明苏莞两市超强的本地购买力。
其中，东莞房价今年涨幅惊人，松山湖、南城等热门板块新涌现出大量千万级房产。
总的来说，如果你有1000万到2000万的购房预算，到这十个城市买，基本都是安全的。到这十个城市之外的地方买，要关注二手市场的流动性。
值得一说的是，在1千万~2千万这个区间，杭州、厦门、南京等城市的购买力比广州还强。当然，这并不是最终排名，请继续往下看。
02.
2000万级房产成交量排名
我们现在把总价门槛提高到2000万到3000万，会发现什么呢？
数据来自：2021“丁祖昱评楼市”年度发布会
在这个区间的购买力，上海、北京仍然稳居前二，而且首位度更高了。广州成交量同比大增78%，而且首次超过深圳。
从增幅来看，TOP10城市中，厦门、青岛的成交量均实现3倍以上的增长，北京、杭州的成交量出现负增长，广州是一线城市中增幅最大的。
数据显示总价越高，上海、北京的首位度就越高。
值得一说的是，这个区间的购买力排名，东莞仍然在列，且超过南京和苏州。和去年相比，福州、珠海、成都被挤出了前10，南京、厦门、青岛挤进了前10。
总的来说，如果你有2000万到3000万的购房预算，北上广深再加杭州，这五个城市的表现是比较稳定的，基本上可以放心买。到这5个城市之外的地方买，要关注二手市场的流动性。
03.
3000万级房产成交量排名
进一步把总价门槛提高到3000万到5000万，又会发现什么呢？
数据来自：2021“丁祖昱评楼市”年度发布会
对豪宅来说，3000万是一个重要分水岭，3000万以下，只能称之为普通豪宅，3000万－5000万可称之为高端豪宅。
在高端豪宅这个区间，上海再次表现出鹤立鸡群的姿态，以971套的成交量稳居全国第一。北京紧随其后，成交了285套。
在这个区间，广州的成交量虽然下滑了5%，但排名仅次于上海、北京，超过深圳与杭州。
值得一说的是，东莞首次上榜3000万级房产成交量的TOP10阵营。
04.
5000万级房产成交量排名
如果把总价门槛提高到5000万以上呢，又会发现什么呢？
如果说3000万－5000万是高端豪宅，那5000万以上就是顶级豪宅了。
在顶级豪宅这个区间，上海反超北京，位列第一，成交量比北京、广州、深圳加起来还要多。而且同比大增117%，上海市场对顶级豪宅的消化能力，可见一斑。
从TOP10城市的总成交量看，5000万以上豪宅，上海差不多占了全国半壁。
让人刮目相看的还是东莞，5000万以上这个段位的成交量，居然还能看到东莞的名字，而且排名可不低。
南京、青岛、天津的名字也赫然在列，显示这三个城市的购买力也不容小觑。
总的来说，如果你有5000万以上的购房预算，除了上海、北京，其他城市不用看了。
05.
单价超10万房产成交量排名
数据来自：2021“丁祖昱评楼市”年度发布会
这个区间的购买力，深圳的排名首次超过北京，广州的购买力也相当不俗。
如果再把单价提高到15万以上呢？
数据来自：2021“丁祖昱评楼市”年度发布会
这个区间，克而瑞只统计了北上广深四个城市的成交量，上海成交了305套，完全没有敌手。
06.
单价超10万的二手房小区数量排名
有人可能会说，以上数据都只能反映一手房的购买力，二手房的情况又怎样呢？
为此，我们通过贝壳找房统计了一下主要城市均价5万以上、10万以上以上小区的数量，仅供大家参考：
均价在5万以上的二手房小区数量，上海仍然是第一，其次是北京和深圳，三大城市的数量都超过3000套，和其他城市显著拉开差距。
均价在10万以上的二手房小区数量，北京反超上海居第一，深圳和上海的数量接近，三大城市在这个区间的二手市场，拥有绝对的领先度。
仅次于京沪深的是广州、杭州、南京。换句话说，全国只有这六个城市，出现二手均价超过10万的小区。当然，贝壳的数据可能不全面，仅供大家参考。
07.
小结
从一手数据来看，深圳千万级房产的成交量并不突出，在不少指标上甚至不如广州，我认为原因有两个，一是深圳新房供应少，而且限价，所以数据可能存在失真，二是深圳早在7月份就严厉调控，对成交量也会有影响。
不过，从二手数据来看，深圳房价的单价之高，仍然和京沪是一个量级的，这一点毋庸置疑。
广州今年的数据很好看，连丁祖昱都在演讲中称赞广州市场对豪宅超高的消化力。不过，从单价来看，广州和京沪深仍然存在结构性差距。
虽然珠江新城的房价已经不输京沪深CBD，但广州其他大部分板块仍然是非常温和的，荔湾、白云、番禺、增城、花都等区域的房价甚至纹丝不动，广州市场的“冷热不均”可见一斑。
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